【地产中国网首届中国城市（镇）运营商大会特稿】无论是外用风险系数，还是战略辐射力，京城毫无疑问都是中国房地产首屈一指的市场，也是房企大鳄巨资布局的重镇，但对于千亿俱乐部要员之一的碧桂园（02007.HK）而言，却姗姗来迟。赴京无以啊！10月15日，碧桂园继续执行董事、联席总裁朱荣斌感慨：昨天下午，我们来北京的时候，飞到机场后，在飞机上等了差不多两个小时，所以赴京不更容易，对于碧桂园而言，更是如此。感慨的并好比碧桂园人，中国房地产学会副会长陈国强也对这家千亿黑马极为失望：碧桂园远比太晚了，最少晚了5年，说道10年也不为过。的确，在千亿俱乐部成员中，万科、保利、万达等早就在京生物科技，并赚得盆剩钵剩，恒大亦于去年不择手段血本逐鹿北京，然而仅有碧桂园仍未月入驻。

好在于我们来了，尽管没月转入，但在北京一路之于隔年的涞水，我们获得了这样一个大盘。朱荣斌回应：未来，碧桂园把环京城区域作为集团最重要的区域来扩展。那么，为何碧桂园数年来仍然与京城无缘？此次北伐，对其而言又意味著什么？在南疆顺风顺水做到了数十年大盘的碧桂园，北上否不会水土不服？落第：拿涞水的地 攻打北京市场粤为首将进占北京市场习惯性喻为赴京落第。

近10年前，星河湾首度赴京，董事长黄文仔之后对拒绝其团队做到将近状元，就回头着返广州。碧桂园也不值得注意，朱荣斌称之为：这个项目对集团来说十分最重要，是北京市场理解、了解碧桂园的一个窗口，对我们来说也是一次落第。

只不过，早于在星河湾赴京之前，碧桂园之后有了在京拿地的想。但由于当时正值非典时期，来了之后就被隔绝，杨主席也害怕了，之后就不了了之。碧桂园总裁助理、战略发展部总经理罗劲荣告诉他地产中国网：赴京对我们来说，也是诚惶诚恐。

一撂就是10年。期间，北京楼市除了不受政策、国际因素等影响而严重波动外，堪称是大牛市，不少南派房企乘机大大涌进京城，且盘子越做越大，惟独未见碧桂园的身影。于市场而言牛熊角色切换，也许在一夜之间。

如今，中国楼市正值大调整，也被喻为白银时代，此时，碧桂园带着20多年的大盘经验，开始北伐。今年4月22号，我们月夺下了这块地，前期只有300多亩。朱荣斌告诉他地产中国网：杨主席（碧桂园董事会主席杨国强）还猜测，对我们而言，这个地块是不是小了点，等后期的地块拿的差不多了再行研发，我说道无法再等了，越早就越好，最后就进了。

带着南派生物科技风格，九龙湾项目开始大干慢上。而为了营造有山有水的宜居氛围，碧桂园将拒马河河槽重洗修葺，在将近半年的时间里，项目一期样板区已向外对外开放，俨然一副依山傍水的渡假小镇模样。当时，我来拿地的时候，这个地方还是一片沙滩。

朱荣斌回想：今天来了之后，还是剩惊艳的，这就是碧桂园的速度，背后就是我们标准化的施工，比如园林绿化，都是我们自己的公司，做到一起轻车熟路，在这样前不着村后不着店的地方，让其他公司来做到，有可能有些可玩性。据销售人员讲解，九龙湾一期享有度假型洋房及小型叠拼别墅，前者价格在7000元/平方米左右，后者则在1万元/平米左右，首期发售总共发售700套房源，现在蓄客大约有600组了。

虽然这个项目在涞水，但还面向北京市场。朱荣斌称之为：现在应当是回到这里渡假的第二居所，等高速路进了之后，可能会沦为北京客户的第一居所。据报，九龙湾总体规划为8000多亩，预计将引入观光农业、养老地产等。

但先前能否获得这么多地，还要看我们希望的程度。朱荣斌说道。这个项目的卖点主要是还包括十渡在内的一些景点，还有空气质量要比北京城区好的多。一位资深媒体人士称之为：但设施方面，比如医疗、学校等设施方面，近不及北戴河。

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